$7.200.000.000
Pesos ColombianosOPORTUNIDAD DE DESARROLLO Y VALORIZACIÓN | LA HONDITA – GUARNE
48.000 m² aprox. | Baja densidad | Producto campestre de alto valor
Una propiedad para quien busca una tierra amplia, naturaleza y diferentes posibilidades de aprovechamiento, en uno de los sectores campestres más atractivos de Guarne - La Hondita.
Son aproximadamente 48.000 m², conformados por dos matrículas colindantes de 25.000 m² y 23.000 m², con topografía predominantemente ondulada y una buena proporción de áreas semiplanas.
Su principal fortaleza está en la posibilidad de desarrollar un producto de vivienda campestre de baja densidad, donde el valor no dependa de tener muchas unidades, sino de crear un producto exclusivo, con lotes amplios, privacidad y alto valor por unidad.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR UN PRODUCTO DE ALTO TICKET
Sobre las 4,8 hectáreas se tiene como referencia una densidad de:
• Condominio: hasta 4 viviendas por hectárea
→ Aproximadamente 19 unidades teóricas.
• Parcelación cerrada: hasta 3 viviendas por hectárea
→ Aproximadamente 14 unidades teóricas.
Esto representa, en términos de área bruta, unidades promedio de aproximadamente 2.500 a 3.333 m², antes de descontar las áreas que correspondan a vías, retiros, zonas comunes, protección y demás determinantes del proyecto.
La baja densidad permite plantear un concepto tipo boutique, con pocas unidades, mucha privacidad y una verdadera sensación de finca.
El valor está precisamente ahí:
no desarrollar más, sino desarrollar mejor.
Un producto dirigido a compradores que buscan espacio, naturaleza, seguridad, privacidad y exclusividad, y que están dispuestos a pagar un mayor ticket por una propiedad con estas características.
Y HAY ALGO MÁS: EL VECINO
En La Hondita hay un vecino difícil de igualar:
EPM.
La presencia de EPM en el entorno, asociada a la protección de importantes recursos hídricos y áreas naturales, representa un atributo diferencial para una propiedad de estas características.
Más que tener simplemente una finca al lado de otra, aquí existe la posibilidad de contar con un entorno donde la conservación del recurso hídrico y de amplias áreas naturales ayuda a preservar el carácter verde, privado y silencioso del sector.
Para un proyecto campestre, esto tiene un valor enorme.
Un vecino que no construye urbanizaciones, sino que protege naturaleza y recurso hídrico.
Difícilmente se podría pedir un vecino mejor para un proyecto que pretende vender naturaleza, privacidad y tranquilidad.
TAMBIÉN COMO INVERSIÓN PATRIMONIAL
La propiedad no depende de que el desarrollo inmobiliario se ejecute inmediatamente.
Por su tamaño y características, también puede funcionar como finca amplia, recreativa, familiar o caballista, permitiendo disfrutar la tierra mientras se conserva un potencial de valorización y desarrollo futuro.
Una alternativa para quien busca comprar tierra hoy y mantener abiertas diferentes posibilidades hacia adelante: uso propio, valorización, engorde de tierra o eventual desarrollo inmobiliario.
LA CLARITA: BOSQUES, SENDEROS Y CONECTIVIDAD
La propiedad se encuentra en el entorno de La Clarita, La Hondita, Guarne, un sector de carácter campestre, con bosques, caminos, senderos y abundante paisaje natural, sin perder la conexión con los principales corredores del Oriente Antioqueño.
Aquí el entorno natural no es un elemento secundario:
hace parte del producto.
Y la presencia de importantes áreas verdes y de conservación en el entorno contribuye a mantener esa sensación de amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza que busca el comprador de vivienda campestre de alto nivel.
UNA TIERRA CON VARIAS POSIBILIDADES
Para un desarrollador:
4,8 hectáreas continuas para estudiar un proyecto campestre de baja densidad, con pocas unidades y un potencial producto de alto ticket. Hay posibilidades de aporte por parte de los propietarios, dependiendo el modelo, o se reciben activos comerciales de menor valor hasta el 50%.
Para un inversionista:
tierra de buena escala para valorización y engorde, conservando alternativas de desarrollo a futuro.
Para quien busca una finca:
un terreno amplio, natural y con condiciones para un proyecto familiar, recreativo o ecuestre.
Una propiedad que puede disfrutarse como finca hoy y conservarse como oportunidad inmobiliaria para mañana.
Las densidades, usos y posibilidades de desarrollo corresponden a una referencia inicial y deberán ser verificadas mediante los estudios urbanísticos, técnicos y ambientales correspondientes.
